河北“北三县”将“统一规划”抑制投机性房产开发

2021-03-16 01:12 乐鱼体育登陆

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本文摘要:一年前,河北三河县燕郊镇每平方米米房价还在1万元左右。现在,21世纪的经济报告记者上周末在当地调查中发现,很多大楼的报价已经每平方米低约2万元以上,也有接近每平方米2万5千元的。事实上,通州被指定为北京市副中心后,河北北三县(三河县、大工厂县、香河县)的房价也在上涨。特别是通州出租车措施严格后,北三县的房价可以说进入了高速公路。 6月6日,北京市委常务委员会、副市长陈刚和河北省副总督姜德果联合主持人召开会议,与国家有关部委深入研究北京市副中心周边地区的规划管理。

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一年前,河北三河县燕郊镇每平方米米房价还在1万元左右。现在,21世纪的经济报告记者上周末在当地调查中发现,很多大楼的报价已经每平方米低约2万元以上,也有接近每平方米2万5千元的。事实上,通州被指定为北京市副中心后,河北北三县(三河县、大工厂县、香河县)的房价也在上涨。特别是通州出租车措施严格后,北三县的房价可以说进入了高速公路。

6月6日,北京市委常务委员会、副市长陈刚和河北省副总督姜德果联合主持人召开会议,与国家有关部委深入研究北京市副中心周边地区的规划管理。这次会议认为,要集中力量,把通州和北三县地区协同作为京津冀地区协同发展的典范。会议特别强调,要实施各种土地和房地产管理措施,特别是抛弃房地产开发的许多发展方式,引导投机性住宅开发等。

这种态度意味着北三县房地产管理的未来将更加依法。统一计划,避免连片发展北三县每平方米2万元以上,这个价格对北京来说意味着什么水平?据21世纪经济报道,这个价格已经和北京东南四环的二手住宅价格相似,甚至达到了北京房山区地铁旁边的住宅价格。

当然,这不是一蹴而就的。从去年开始,随着通州的重要性大幅度下降,当地和连接的北三县房价开始逐渐下降。因此,通州实施了严格的房地产管制措施,利用这个机会规定必须在通州工作纳税,或者有当地户籍等条件才能出售住宅。

之后,通州住宅两用住宅没有出租车,价格开始上涨,最后今年5月5日通州住宅两用住宅项目也开始出租车。但河北北三县并没有大出租车措施,毕竟很多资金从通州堵塞,当地的房地产价格开始上涨。

21世纪经济报道记者发现,从去年开始,通州和北三县分割的消息大幅度爆炸,真伪、动向不明。这使得相邻相邻的燕郊房价从2015年年初的1万元/平米跌至目前的每平米2万多元,涨幅高达100%。那么,真实情况如何?根据6月6日的会议精神,北京和河北应完善一些会议机制,建立更加密切的合作机制,北京城市副中心和北三县2000多平方公里应建立统一规划、统一政策、统一管理。

要集中力量,把通州和北三县地区协同作为京津冀地区协同发展的典范。会议具体要以通州区和北三县为总体专业规划,高水平稳定规划工作,推进京津冀区域协同发展,专业建设北京城市副中心奠定坚实基础。加强顶层设计,加强机制访问,北京城市副中心与北三县共同划分生态红线和城市研发边界,避免连续发展。

过去,许多房地产经纪人把控制作为北三县进入北京计划的招牌,大肆宣传。实质上,北京城市副中心只是整个通州的17%左右的面积,不需要和河北北北三县连接,中间计划制作了缓冲带。这次会议特别强调北京副中心和河北北三县不实行连片发展。

首都经贸大学城市学院博导安树伟指出,这是为了解决通州和周边地区的睡城问题,需要更大的发展。河北地区也需要适当的医疗、教育等产业发展,在当地发展,人们不来北京,解决了交通堵塞问题。他说。

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中国社会科学院城市研究员杨重光指出,河北北三县不能全面发展房地产的老路,必须发展养老、医疗、教育等产业。引导投机性住宅的研究开发,据21世纪经济报道记者介绍,迄今为止北三县有详细的发展计划,房地产项目不太多。以三河县为例,从2013年到2030年的计划有电子信息产业、临空产业、新材料产业、食品加工业、休闲娱乐农业等。

大工厂县的同期计划包括新兴产业示范区、科技研发产业、现代农业示范区、文化商贸产业区等。香河规划了新兴产业、家具产业、城市农业等系列产业。但是,21世纪的经济报道记者在这些地区调查显示,除了少量企业和少量上海证券交易所的产业园区外,大部分产业园区都有住宅产业,住宅产业多,也有几平方公里的住宅大楼。这些大楼的最初部分是以工业园区等名义申请人来的,最后改变了属性,成为了房地产开发项目。

面对房地产短路情况,6月6日的会议特别强调,要实施各种土地和房地产的管理措施,特别是抛弃房地产开发的许多发展方式,引导投机性住宅开发,同时严格管理土地供应时序,管理开发强度,公安部门违法建设,农地违法闲置,农村集体土地交易杨重光对北三县房地产开发情况深有感触。他去过三河燕郊镇,发现那里空房子多,囤积土地不开发,明确的产业项目少。必须尽快引导北京周边房地产投机不道德,充分发挥控制政策。北京副中心和北三县的协调发展,不仅是京津冀,京津冀的协调发展已经下降到国家水平。

因此,充分利用土地,引导房地产产业畸形发展。中原房地产分析师张大伟也指出,北三县开展房地产管制是合适的。这些地区过去规划有很多产业,但实际上大部分都变成了房地产,这等于回顾了通州的老路。通州新城作为北京城市的副中心,现在必须改变睡城的问题,但北三县还是这样。

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无法通州地区出租车,周边地区房价上涨,这不符合北京副中心竣工京津冀协同发展示范区的拒绝。他作出了反应。

张大伟解释说,2010年河北燕郊等地实施了允许贷款的政策,外国人在当地买房必须全额支付。贷款需要当地的社会保险等条件。但后来政策终止,这些地区房价开始上涨。所以河北北三县并并非无法遏制炒房地产,只要严格执行出租车政策就有效果。

他作出了反应。21世纪经济报道记者在河北北三县体验到,当地的交通还很顺利。

例如,从三河燕郊腹地到通州和朝阳区的草房地铁站,需要一个小时。从大工厂县到北京国贸少一个半小时,多两个小时。


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